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尾房不等于爛尾 合理選擇也能買到好房

2024-1-12 9:38:21    來源：焦作日報

　　在部分購房者的觀念里，尾房就是剩下賣不出去的房子，這些賣不出去的房子肯定有問題，自己當然也不能買。但面對尾盤十分優惠的價格，又有一些購房者搖擺不定。近日，市民毋先生致電本報，咨詢了有關尾房的事宜。

　　“近兩年，房地產市場受多方面因素的影響持續下行，我在買房子的時候總是顧慮重重，既想要挑選適合自己的房源，又擔心買貴了白白花了冤枉錢，一來二去自己中意的小區就只剩下尾房了。近段時間，我中意的這個小區推出了幾套尾房，價格比之前相對優惠，但家人都說尾房不能買，我想了解一下，買尾房撿便宜還是入坑？尾房到底能不能買？”市民毋先生說。

　　記者在走訪時了解到，每年的春節前后，樓市都會出現一些價格優惠的尾房，這些尾房是在該樓盤銷售量達到八九成后還剩余的，或長時間沒有銷售出去的房屋。業內人士認為，當商品住宅的銷售量達到80%左右時，就進入項目的清盤銷售階段。此時，其所銷售的房產一般稱之為尾房。尾房不等于爛尾房，尾房也不都是差房，里面也藏有“優質股”。

　　受房地產市場“低開高走”規律的影響，很多階段性尾房也是值得購買的好房子。眾所周知，不少大型樓盤會分為若干個開發周期，在項目銷售的前期，由于開發商急需回籠資金，因此在認購期及開盤期會拿出一部分位于小區外圍的房子進行低價出售，而將一部分小區中央朝向好、樓層好、戶型好的優質房源留下來，逢階段性銷售淡季或者年底沖量的時候，將這些房源拿出來，配合促銷活動出售，這樣的房源是十分值得購房者入手的。

　　還有一些因為自身缺陷而遺留下來的房子，就需要購房者在購買時謹慎挑選了。這些房子或朝向不好、采光不足，或樓層不佳，不過這類房子大都促銷力度大，對于一些手頭資金緊張的剛需置業者來說也不失為一個好的選擇。

　　此外，業內人士提醒購房者，尾房中除了存在一部分購房者由于個人原因辦不了貸款的房子、單位集體購房后剩余的房子等各種原因被退回來的房子外，還有開發商出于資金周轉等原因前期先抵押后又解押銷售的房子，購房者在碰到這樣的房子時，一定要多注意，在簽合同時要寫明產權證何時到手。若是碰到必備手續不齊或未繳納土地出讓金的尾房，千萬不能購買。

　　在同樣的條件下，選擇尾房在價格、付款方式上有一定的議價空間。同時，在項目快要銷售結束前去挑房，購房者可以對意向樓盤前期規劃、房屋質量及物業管理有更加清晰的了解，大部分尾盤可以做到即買即住，購房者可以買得更踏實。因此，購房者是否可以選購尾房，要結合房子本身的情況綜合來考慮。

（記者王倩）

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