我市出臺16項措施力促房地產市場平穩(wěn)發(fā)展
更新時間：2025/1/3 9:40:00 來源：焦作日報
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2024年12月，我市出臺《焦作市進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（下文簡稱《若干措施》），進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。記者從市住房保障中心了解到，《若干措施》中，在規(guī)定時間內“賣舊買新”最高可獲得1萬元補貼、三孩家庭購房最高可獲得2萬元補貼等政策備受群眾關注。
《若干措施》共包括16項內容。具體政策為：開展住房“賣舊買新”補貼。2024年1月1日起出售市城區(qū)自有住房，并在售房后于2025年6月30日前在市城區(qū)購買有預售證的新建商品住房且足額繳納契稅的，按購房款的1%發(fā)放補貼，單套補貼金額不高于1萬元。
開展多孩家庭購房補貼。2024年12月1日至2025年6月30日期間，在市城區(qū)購買有預售證的新建商品住房且足額繳納契稅的，焦作市符合生育政策的二孩家庭給予購房款1%的補貼，單套補貼金額不高于1萬元；三孩家庭給予購房款2%的補貼，單套補貼金額不高于2萬元。
開展家裝廚衛(wèi)“煥新”補貼。目前正在裝修且未完工或在政策執(zhí)行期內開工裝修的舊房（焦作市行政區(qū)域內2023年9月30日前已投入使用且取得不動產權證或房屋產權證等能提供合法房屋產權證明的住宅），按照“先到先得、用完為止”的原則，對個人消費者舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造的，按照裝修合同總價款的20％給予補貼（到期未完工的，按照實際完成工程量價款的20％給予補貼），每套房補貼最高不超過2萬元。
推行二手房帶押過戶。簡化抵押二手房交易程序，自然資源和規(guī)劃部門、住房保障部門、住房公積金管理部門和金融機構加強業(yè)務協(xié)同，優(yōu)化工作流程，實時共享信息，精簡辦事材料，切實便民利企。推動同一銀行二手房帶押過戶全覆蓋，鼓勵跨銀行帶押過戶手續(xù)辦理。
支持購房家庭子女就近入學。購買新建商品住房的家庭，憑房屋不動產權證或網簽備案合同，在辦理居住證后，子女可在對應學校片區(qū)享受與轄區(qū)居民同等的就學待遇。
加大對個人住房貸款支持力度。積極落實降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，住房公積金貸款可參照執(zhí)行。落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序對存量房貸利率實施調整。
支持房地產企業(yè)合理融資需求。加大“白名單”項目整改修復力度，支持房地產企業(yè)獲得融資，“白名單”項目投放力度滿足率不低于70%。鼓勵國有企業(yè)與民營房地產企業(yè)依法依規(guī)合作，通過共同開發(fā)方式滿足融資需求。
支持發(fā)展保障性住房。支持符合條件的國有企業(yè)作為收購主體，以合理價格收購已建成存量商品房（含公寓）用作保障性住房。將棚戶區(qū)（城中村）改造富余安置房轉化為保障性租賃住房、配售型保障性住房。鼓勵各縣（市、區(qū)）規(guī)劃建設保障性住房，解決工薪收入群體、引進人才、新市民、新青年住房問題。
推行貨幣化安置政策。在推動城中村改造、城市更新過程中涉及到對被征遷居民進行安置的，按照先安置、后搬遷的原則，鼓勵采用房票方式安置。
合理釋放商品房預售監(jiān)管資金。房地產開發(fā)項目各監(jiān)管賬戶總余額達到項目重點監(jiān)管額度前，按季度提取2024年4月1日后網簽且已備案房源銷售入賬資金的10％作為運營自用資金。
嚴控商品房供應節(jié)奏。從嚴商品房預售審批，在建項目工程進度達到主體封頂后，方可申請商品房預售許可，逐步推進預售向現(xiàn)售過渡，促進商品房去化周期保持在合理區(qū)間。
推動商品房定價市場化。房地產主管部門不再對新建商品住房銷售價格調控限制，由企業(yè)根據(jù)市場定價銷售，銷售過程中可自主調整價格，并以實際銷售價格辦理商品房買賣合同網簽備案。
鼓勵高品質住房建設。支持房企對已批未建房地產項目依規(guī)調整住房套型結構。加強工程設計方案審查，嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能和綠色建筑標準，推行裝配式建造，嚴把工程質量，建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。探索建立公共建筑、經營性房屋強制體檢與居民自住房自愿體檢相結合的住房體檢制度，積極發(fā)展住房保險產品，拓寬維修資金來源，為房屋提供全生命周期安全保障。
持續(xù)完善項目周邊配套設施。加快在建項目周邊道路、水、電、氣、暖等基礎設施建設，完善已建成項目周邊學校、醫(yī)療機構、游園等配套設施，滿足群眾高品質居住需求。
推動物業(yè)服務標準化。健全物業(yè)服務成本監(jiān)測和價格調整機制，推動物業(yè)服務質價相符。創(chuàng)新物業(yè)服務方式，拓展物業(yè)服務領域，提高物業(yè)服務智慧化水平，打造安全、便捷、舒適的小區(qū)居住環(huán)境。
構建房地產發(fā)展新模式。統(tǒng)籌考慮人口、住房、土地、金融等多方面因素，科學謀劃編制市本級和縣（市）級住房發(fā)展年度計劃和“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，推動“人房地錢”有機聯(lián)動。
市住房保障中心相關負責人介紹，《若干措施》涵蓋面廣，分別從激發(fā)市場消費、支持企業(yè)發(fā)展、提升住房品質和構建發(fā)展新模式4個方面提出了促進房地產業(yè)良性和健康發(fā)展的政策措施。今后，我市將依托保交房專班職能，細化分解新政各項工作任務，督促指導各牽頭單位和責任單位結合工作職能，制定實施細則，確保文件落實落地，持續(xù)提升我市住房消費水平，降低庫存和去化周期，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
（記者梁智玲）
總值班：程紅利 |
統(tǒng) 籌：曾琳琳 |
責 編：劉 佳 |
審 核：陳 琦 |
編 輯：劉 佳 |
校 對：姬 祥 |
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《若干措施》共包括16項內容。具體政策為：開展住房“賣舊買新”補貼。2024年1月1日起出售市城區(qū)自有住房，并在售房后于2025年6月30日前在市城區(qū)購買有預售證的新建商品住房且足額繳納契稅的，按購房款的1%發(fā)放補貼，單套補貼金額不高于1萬元。
開展多孩家庭購房補貼。2024年12月1日至2025年6月30日期間，在市城區(qū)購買有預售證的新建商品住房且足額繳納契稅的，焦作市符合生育政策的二孩家庭給予購房款1%的補貼，單套補貼金額不高于1萬元；三孩家庭給予購房款2%的補貼，單套補貼金額不高于2萬元。
開展家裝廚衛(wèi)“煥新”補貼。目前正在裝修且未完工或在政策執(zhí)行期內開工裝修的舊房（焦作市行政區(qū)域內2023年9月30日前已投入使用且取得不動產權證或房屋產權證等能提供合法房屋產權證明的住宅），按照“先到先得、用完為止”的原則，對個人消費者舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造的，按照裝修合同總價款的20％給予補貼（到期未完工的，按照實際完成工程量價款的20％給予補貼），每套房補貼最高不超過2萬元。
推行二手房帶押過戶。簡化抵押二手房交易程序，自然資源和規(guī)劃部門、住房保障部門、住房公積金管理部門和金融機構加強業(yè)務協(xié)同，優(yōu)化工作流程，實時共享信息，精簡辦事材料，切實便民利企。推動同一銀行二手房帶押過戶全覆蓋，鼓勵跨銀行帶押過戶手續(xù)辦理。
支持購房家庭子女就近入學。購買新建商品住房的家庭，憑房屋不動產權證或網簽備案合同，在辦理居住證后，子女可在對應學校片區(qū)享受與轄區(qū)居民同等的就學待遇。
加大對個人住房貸款支持力度。積極落實降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%，住房公積金貸款可參照執(zhí)行。落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序對存量房貸利率實施調整。
支持房地產企業(yè)合理融資需求。加大“白名單”項目整改修復力度，支持房地產企業(yè)獲得融資，“白名單”項目投放力度滿足率不低于70%。鼓勵國有企業(yè)與民營房地產企業(yè)依法依規(guī)合作，通過共同開發(fā)方式滿足融資需求。
支持發(fā)展保障性住房。支持符合條件的國有企業(yè)作為收購主體，以合理價格收購已建成存量商品房（含公寓）用作保障性住房。將棚戶區(qū)（城中村）改造富余安置房轉化為保障性租賃住房、配售型保障性住房。鼓勵各縣（市、區(qū)）規(guī)劃建設保障性住房，解決工薪收入群體、引進人才、新市民、新青年住房問題。
推行貨幣化安置政策。在推動城中村改造、城市更新過程中涉及到對被征遷居民進行安置的，按照先安置、后搬遷的原則，鼓勵采用房票方式安置。
合理釋放商品房預售監(jiān)管資金。房地產開發(fā)項目各監(jiān)管賬戶總余額達到項目重點監(jiān)管額度前，按季度提取2024年4月1日后網簽且已備案房源銷售入賬資金的10％作為運營自用資金。
嚴控商品房供應節(jié)奏。從嚴商品房預售審批，在建項目工程進度達到主體封頂后，方可申請商品房預售許可，逐步推進預售向現(xiàn)售過渡，促進商品房去化周期保持在合理區(qū)間。
推動商品房定價市場化。房地產主管部門不再對新建商品住房銷售價格調控限制，由企業(yè)根據(jù)市場定價銷售，銷售過程中可自主調整價格，并以實際銷售價格辦理商品房買賣合同網簽備案。
鼓勵高品質住房建設。支持房企對已批未建房地產項目依規(guī)調整住房套型結構。加強工程設計方案審查，嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能和綠色建筑標準，推行裝配式建造，嚴把工程質量，建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。探索建立公共建筑、經營性房屋強制體檢與居民自住房自愿體檢相結合的住房體檢制度，積極發(fā)展住房保險產品，拓寬維修資金來源，為房屋提供全生命周期安全保障。
持續(xù)完善項目周邊配套設施。加快在建項目周邊道路、水、電、氣、暖等基礎設施建設，完善已建成項目周邊學校、醫(yī)療機構、游園等配套設施，滿足群眾高品質居住需求。
推動物業(yè)服務標準化。健全物業(yè)服務成本監(jiān)測和價格調整機制，推動物業(yè)服務質價相符。創(chuàng)新物業(yè)服務方式，拓展物業(yè)服務領域，提高物業(yè)服務智慧化水平，打造安全、便捷、舒適的小區(qū)居住環(huán)境。
構建房地產發(fā)展新模式。統(tǒng)籌考慮人口、住房、土地、金融等多方面因素，科學謀劃編制市本級和縣（市）級住房發(fā)展年度計劃和“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃，推動“人房地錢”有機聯(lián)動。
市住房保障中心相關負責人介紹，《若干措施》涵蓋面廣，分別從激發(fā)市場消費、支持企業(yè)發(fā)展、提升住房品質和構建發(fā)展新模式4個方面提出了促進房地產業(yè)良性和健康發(fā)展的政策措施。今后，我市將依托保交房專班職能，細化分解新政各項工作任務，督促指導各牽頭單位和責任單位結合工作職能，制定實施細則，確保文件落實落地，持續(xù)提升我市住房消費水平，降低庫存和去化周期，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
（記者梁智玲）
總值班：程紅利 |
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責 編：劉 佳 |
審 核：陳 琦 |
編 輯：劉 佳 |
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