鄭州市區商品住宅去化周期回歸合理范圍
更新時間：2024/11/28 15:50:20 來源：頂端新聞·河南商報
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11月27日，據鄭州市住房保障局、鄭州市住宅與房地產業協會測算，截至10月底，去除非市場因素，鄭州市內八區商品住宅去化周期17.6個月，已回歸18個月合理范圍。
業內人士認為，鄭州樓市去庫存顯著，得益于今年持續出臺的樓市新政，包括存量房“以舊換新”、收儲存量商品房用作保障房以及“房票”安置等，市場供求關系穩定后，鄭州房地產市場有望提前實現“止跌回穩”。
市內八區商品住宅去化周期降至17.6個月
市場供求關系平衡，是房地產“止跌回穩”的關鍵。今年年初以來，針對商品房庫存量大、去化周期長的實際，鄭州市積極推進收購存量房用于保障性住房工作，在滿足群眾剛性住房需求的同時，快速消化存量商品房。
鄭州市房協相關負責人在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，目前，鄭州已簽約收購存量房項目32個，涉及2.1萬套、172.5萬平方米，有效促進了商品房市場去庫存。
他表示，11月以來，鄭州市對征收安置項目實施房票安置，通過“以購代建”解決安置任務的同時消化存量商品房，目前鄭州多個主城區已同步開展房票安置工作，已簽約商品房2730套、31.94萬平方米。“位于惠濟區的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個項目已完成首批房票兌付共81張，到位資金9904.9萬元，標志著鄭州市創新施行的房票安置政策成功落地。”
截至10月底，去除非市場因素，鄭州全市商品住宅去化周期21.4個月，市內八區商品住宅去化周期17.6個月，已回歸18個月合理范圍。
“按照目前正常房地產市場去化速度，再加上房票安置和收購存量房工作的強力推進，預計今年年底前全市商品住宅去化周期將縮短至18個月左右，市內八區商品住宅去化周期縮短至15個月以內，房地產市場將呈現平穩健康運行態勢�！鄙鲜鲐撠熑苏f。
上海易居研究院副院長嚴躍進告訴頂端新聞·河南商報記者，18個月的去化周期是衡量一個城市房地產市場供需是否平衡的重要參考指標。當市場去化周期大于18個月時，意味著房地產庫存較高，市場供給大于需求，不利于城市房地產市場的“止跌回穩”。
10月份全市商品房銷售面積環比增長27.24%
持續推出的創新性樓市政策，為鄭州房地產市場銷售提供了有效的助力。
頂端新聞·河南商報記者從官方渠道獲悉，上半年，4、5、6三個月商品房和商品住宅銷售均實現環比三連增。進入下半年后，隨著國家利好政策的持續落實，特別是國家、省一系列房地產增量政策的密集出臺，鄭州市商品房市場呈現溫和復蘇跡象。
鄭州市住房保障局相關負責人表示，鄭州市8、9、10月份商品房銷售再次實現環比“三連漲”，特別是10月份全市商品房銷售面積環比增長27.24%，其中商品住宅銷售面積環比增長32.48%；全市商品房銷售價格環比增長22.73%，同比增長5.74%，其中商品住宅銷售價格環比增長12.63%，同比增長1.1%。
數據的增長，在一線市場上也有所反饋。往年的11月是樓市的銷售淡季，然而，鄭州部分改善樓盤項目負責人在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，今年11月份客戶購買情緒明顯上漲。
位于高新區的朗悅公園府項目負責人表示，11月份以來，項目累計到訪客戶已超過1000組，成交房源超過350套，成交額達5.2億元；位于二七區的招商林嶼境項目，在11月份推出三批次房源共計162套，當日便成交149套，去化率高達92%；位于惠濟區的萬科云河錦上，銷售數據也有了明顯起色，10月1日至今，到訪量累計已超過2400組，累計成交195套，成交金額達3.25億元。
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11月27日，據鄭州市住房保障局、鄭州市住宅與房地產業協會測算，截至10月底，去除非市場因素，鄭州市內八區商品住宅去化周期17.6個月，已回歸18個月合理范圍。
業內人士認為，鄭州樓市去庫存顯著，得益于今年持續出臺的樓市新政，包括存量房“以舊換新”、收儲存量商品房用作保障房以及“房票”安置等，市場供求關系穩定后，鄭州房地產市場有望提前實現“止跌回穩”。
市內八區商品住宅去化周期降至17.6個月
市場供求關系平衡，是房地產“止跌回穩”的關鍵。今年年初以來，針對商品房庫存量大、去化周期長的實際，鄭州市積極推進收購存量房用于保障性住房工作，在滿足群眾剛性住房需求的同時，快速消化存量商品房。
鄭州市房協相關負責人在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，目前，鄭州已簽約收購存量房項目32個，涉及2.1萬套、172.5萬平方米，有效促進了商品房市場去庫存。
他表示，11月以來，鄭州市對征收安置項目實施房票安置，通過“以購代建”解決安置任務的同時消化存量商品房，目前鄭州多個主城區已同步開展房票安置工作，已簽約商品房2730套、31.94萬平方米。“位于惠濟區的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個項目已完成首批房票兌付共81張，到位資金9904.9萬元，標志著鄭州市創新施行的房票安置政策成功落地�！�
截至10月底，去除非市場因素，鄭州全市商品住宅去化周期21.4個月，市內八區商品住宅去化周期17.6個月，已回歸18個月合理范圍。
“按照目前正常房地產市場去化速度，再加上房票安置和收購存量房工作的強力推進，預計今年年底前全市商品住宅去化周期將縮短至18個月左右，市內八區商品住宅去化周期縮短至15個月以內，房地產市場將呈現平穩健康運行態勢。”上述負責人說。
上海易居研究院副院長嚴躍進告訴頂端新聞·河南商報記者，18個月的去化周期是衡量一個城市房地產市場供需是否平衡的重要參考指標。當市場去化周期大于18個月時，意味著房地產庫存較高，市場供給大于需求，不利于城市房地產市場的“止跌回穩”。
10月份全市商品房銷售面積環比增長27.24%
持續推出的創新性樓市政策，為鄭州房地產市場銷售提供了有效的助力。
頂端新聞·河南商報記者從官方渠道獲悉，上半年，4、5、6三個月商品房和商品住宅銷售均實現環比三連增。進入下半年后，隨著國家利好政策的持續落實，特別是國家、省一系列房地產增量政策的密集出臺，鄭州市商品房市場呈現溫和復蘇跡象。
鄭州市住房保障局相關負責人表示，鄭州市8、9、10月份商品房銷售再次實現環比“三連漲”，特別是10月份全市商品房銷售面積環比增長27.24%，其中商品住宅銷售面積環比增長32.48%；全市商品房銷售價格環比增長22.73%，同比增長5.74%，其中商品住宅銷售價格環比增長12.63%，同比增長1.1%。
數據的增長，在一線市場上也有所反饋。往年的11月是樓市的銷售淡季，然而，鄭州部分改善樓盤項目負責人在接受頂端新聞·河南商報記者采訪時表示，今年11月份客戶購買情緒明顯上漲。
位于高新區的朗悅公園府項目負責人表示，11月份以來，項目累計到訪客戶已超過1000組，成交房源超過350套，成交額達5.2億元；位于二七區的招商林嶼境項目，在11月份推出三批次房源共計162套，當日便成交149套，去化率高達92%；位于惠濟區的萬科云河錦上，銷售數據也有了明顯起色，10月1日至今，到訪量累計已超過2400組，累計成交195套，成交金額達3.25億元。
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