購買商品房應關注其多重屬性

2024/6/3 16:13:29    來源：焦作晚報

人生大事，無非成家立業、結婚生子，每件事都與商品房緊密結合在一起。有房才有家，進而考慮結婚生子，無后顧之憂才能開創事業。蕓蕓眾生大凡如此。商品房成為人生不可或缺的物品，是其多重屬性導致的，所以購房時明晰其屬性將對購房選擇產生很多影響。

看重未來潛力就瞄準優質地段。商品房依附在土地之上，它不僅僅是鋼筋混凝土的建筑物，更具備土地價值以及土地所在位置產生的極其重要的附屬價值。工作生活壓力較大的都市人，樂于將家安在周邊有大型商圈的位置，比較大型的購物中心和文化娛樂區是平時生活便利的重要指標之一。市中心及區中心對商品房價值也有很大支撐，即便市場出現較大波動，該區域價格也因周圍成熟的配套和優質的地段具有很大抗壓能力。

注重教育就選重點學校周邊。這些房子因其所在區域的學校教學質量高而具有較高價值，家長為了孩子接受更好的教育，也愿意支付高于市場均價的價格購買此類房源。雖然教育部決定取消學區房政策，實行教師輪崗制度，確保教育公正性及減輕家庭經濟負擔，但優質的教育資源依舊在短時間內具有稀缺性。

關注舒適度就選大品牌大社區。行業重塑之后，前有“三道紅線”、土拍規則改變，后有部分大型房企遭遇困境不能自拔、自顧不暇，所以在購房時，需要選擇對的開發商，盡量避免發生開發商跑路、爛尾樓等情形，也要考慮建筑質量、價格穩定等情況。一般來說，央企和國企屬于首選，退而求其次是有國資背景的開發企業。

看重補貼就多多關注人才引進。近期，千萬人口城市紛紛加入“買房送戶口”的行列，“搶人大戰”再度升級。人口是推動經濟發展的重要動力，政策偏重人才落戶，聚焦住房消費，對人才導入的重視，也有利于人才流動，推動新型城鎮化建設。焦作市也出臺了各種人才引進政策和指南，發布畢業生落戶事項、青年人才申領生活補貼事項、青年人才申請租賃住房事項、首次購買商品房補貼事項、購房契稅補貼事項等16項內容，購房資格和補貼以及購房后各項稅費減免等真金白銀的優惠政策為人才引進提供了巨大的動力。

熟知商品房的各項屬性，了解其中蘊含的價值，并從這些角度出發，買房置業將會變得更有目的性，也更加簡單。

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